בחירת בעלי מקצוע
ייצוג משפטי לבעלי דירות בהתחדשות עירונית
פרויקט התחדשות עירונית הוא פרויקט מורכב המשלב הליכים משפטיים, המצריכים ליווי משפטי מקצועי וייצוג משפטי בפני גורמים שונים.
כדי להגן על האינטרסים שלהם ועל זכויותיהם מומלץ כי בעלי הדירות יבחרו עורך דין מייצג. עורך דין ילווה אותם ויעניק להם ייצוג משפטי שוטף החל בשלבי ההתארגנות הראשוניים ועד לסיום הפרויקט.
בחירת עורך דין מטעם בעלי הדירות מחזקת את יכולתם להצליח בתהליך.
*חשוב לזכור: שכרו של עורך דין המייצג בעלי דירות ישולם עלי ידי היזמים ולא בעלי הדירות.
תפקידי עורך דין בא-כח בעלי הדירות
• ייצוג משפטי, ייעוץ וליווי שוטף לבעלי הדירות בשלבי קידום הפרויקט ותכנונו.
• סיוע לנציגות בעלי דירות בבחירת היזם וייצוגם במשא ומתן עם היזם, כולל הערות על מסמכי ההתקשרות בין היזם לבעלי הדירות.
• הכנת הסכמי התקשרות סופיים עם היזם וכן עם בעלי מקצוע אחרים בפרויקט, כולל ליווי שלב החתימה של בעלי הדירות.
• סיוע לבעלי הדירות בטיפול בדיירים סרבנים, כולל ניהול ההליכים נגדם לפני המפקח על רישום המקרקעין ולפני כל ערכאה שיפוטית אחרת, עד להשלמה ומיצוי ההליכים המשפטיים.
• ייעוץ משפטי ופיקוח בכל הנוגע לליווי פיננסי או בנקאי לפרויקט, עד לחתימת הסכם ליווי מחייב הכולל התייחסות לבטוחות שיימסרו לבעלי הנכסים בפרויקט.
• סיוע לנציגות בעלי הדירות בבחירת מפקח ושמאי.
• מעקב אחר ביצוע התחייבויות היזם הנבחר בהתאם להוראות ההסכם אשר ייחתם בינו לבין בעלי הדירות וטיפול בכל הבעיות השוטפות שיתגלו במהלך ביצוע הפרויקט.
• ליווי בעלי הדירות לאורך כל תקופת הפרויקט ועד קבלת אישור אכלוס.
בחירת עורך דין בא-כח בעלי דירות
• קודם ההתקשרות עם עורך דין מומלץ לקבל הוכחות ומידע בדבר ניסיונו המקצועי בתחום ההתחדשות העירונית.
• מומלץ לשוחח עם בעלי הדירות בפרויקטים אחרים של התחדשות עירונית שליווה עורך הדין ולברר בנוגע לשירותיו המשפטיים ולשלב שבו נמצא הפרויקט.
• מומלץ לערוך פגישה של נציגות בעלי הדירות עם עורך הדין ולבחון את התקשורת ביניהם.
• קודם ההתקשרות, מומלץ לפנות למספר מועמדים ולהשוות בין עורכי הדין, בהתאם לפרמטרים הרלוונטיים לבעלי הדירות בדגש על ניסיונם של עורכי הדין בהתחדשות עירונית.
• מומלץ לוודא כי לא מתקיים ניגוד עניינים: כי עורך הדין שעמו בעלי הדירות מתקשרים אינו מייצג את היזם בפרויקט הזה או בפרויקט אחר (ראו גם בקישור להלן לעניים התנהלות מול עורכי דין המייצגים בעלי דירות).
• ההסכמות בין בעלי הדירות לעורך הדין הנבחר ינוסחו ויכתבו בהסכם ייצוג.
לשכת עורכי דין – אתיקה מקצועית
הממונה על פניות דיירים – הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
